Jestem uprawnionym rzeczoznawcą majątkowym nr uprawnień 8398, członkiem Regionalnego Stowarzyszenia Rzeczoznawców w Lublinie, biorę udział w szkoleniach organizowanych przez towarzystwa zrzeszone w Polskiej Federacji Rzeczoznawców Majątkowych (PFSRM) co daje mi ogromną dawkę wiedzy, którą wykorzystuję w codziennej pracy. W mojej pracy zawodowej stawiam na ciągły rozwój. Moje opracowania są dokładne i rzetelne, stawiam na jakość, nie na ilość.
Operaty szacunkowe i inne opracowania wykonywane są z zachowaniem zasady poufności oraz ochrony danych osobowych. W kontakcie z Klientami gwarantuje terminowość wykonywanych usług, dokładność oraz profesjonalizm.
Obszar działalności: województwo lubelskie
Wycena nieruchomości:
Cel wyceny nieruchomości:
Dodatkowe usługi:
Usługi rzeczoznawcy majątkowego są niezbędne dla osób planujących zakup lub sprzedaż nieruchomości, które chcą mieć pewność co do jej rzeczywistej wartości. To także idealne rozwiązanie dla przedsiębiorców rozważających inwestycje w nieruchomości komercyjne lub przemysłowe, którzy potrzebują dokładnych analiz rynkowych. Rzeczoznawca jest również pomocny w sytuacjach prawnych wymagających niezależnej opinii eksperta. Klienci indywidualni często korzystają z usług rzeczoznawcy przy okazji ubiegania się o kredyt hipoteczny, gdzie wymagana jest dokładna wycena zabezpieczenia. Dla firm i instytucji wycena może być kluczowa przy sporządzaniu sprawozdań finansowych lub podczas negocjacji cenowych. Rzeczoznawca wspiera także procesy podziału majątku czy ustalania wysokości opłat związanych z użytkowaniem wieczystym.
Korzystanie z usług rzeczoznawcy majątkowego to inwestycja w bezpieczeństwo finansowe i prawne. Profesjonalna wycena nieruchomości pozwala uniknąć błędów przy transakcjach kupna-sprzedaży oraz zapewnia solidne podstawy do negocjacji cenowych. Rzeczoznawca dostarcza niezależnych opinii eksperckich, które są nieocenione w sytuacjach spornych. Dzięki szczegółowym analizom rynku oraz dogłębnej wiedzy na temat lokalnych uwarunkowań, rzeczoznawca jest w stanie dostarczyć klientom kompleksowe raporty o stanie prawnym i technicznym nieruchomości. Takie informacje są kluczowe przy planowaniu inwestycji oraz ocenie potencjalnych zagrożeń związanych z zakupem lub sprzedażą nieruchomości Rzeczoznawca majątkowy oferuje usługi dostosowane do indywidualnych potrzeb klientów, zapewniając jednocześnie pełną poufność i profesjonalizm na każdym etapie współpracy. Dzięki elastycznemu podejściu możliwe jest dostosowanie zakresu usług do specyfiki danego projektu, co przekłada się na satysfakcję klientów oraz długotrwałe relacje biznesowe.
Wycena w formie operatu szacunkowego podlega ujednoliceniu w polskim systemie prawa. Na drodze rozporządzenia ustalono zakres informacji ujętych w operacie szacunkowym. Znajdują się tam podstawy prawne przeprowadzonych czynności, metody pracy wybrane przez rzeczoznawcę, kalkulacje prowadzące do ostatecznej wyceny, oraz wszelkie inne kwestie merytoryczne niezbędne dla zapewnienia kompleksowości informacji. Usługą, którą realizujemy zdecydowanie najczęściej, jest operat szacunkowy lokalu mieszkalnego. Nic nie stoi jednak na przeszkodzie prowadzenia wyceny dla pozostałych rodzajów nieruchomości, zarówno prywatnych, jak i pozostających własnością osób prawnych i podmiotów gospodarczych.
Tylko kwalifikowany rzeczoznawca majątkowy ma uprawnienia nadawane przez Ministra Rozwoju i Technologii, dzięki którym może wykonywać operat szacunkowy nieruchomości. Wpis do centralnego rejestru rzeczoznawców otwiera drogę do profesjonalnego wyceniania nieruchomości i ich części składowych. W zakresie czynności, jakie prowadzi rzeczoznawca majątkowy, mieści się także wycena wartości ograniczonych praw do nieruchomości.
Operat szacunkowy nieruchomości to dokument, który zawiera szczegółowe informacje dotyczące wartości danej nieruchomości. Zawiera on podstawy prawne, na których opiera się wycena, metodykę zastosowaną przez rzeczoznawcę oraz szczegółowe kalkulacje prowadzące do ostatecznej wartości. W operacie szacunkowym uwzględnia się również czynniki wpływające na wartość nieruchomości, takie jak lokalizacja, stan techniczny budynku oraz dostępność mediów. Rzeczoznawca majątkowy dokonuje wizji lokalnej oraz analizy rynku, co pozwala na precyzyjne określenie wartości rynkowej nieruchomości. Dzięki temu dokument ten jest uznawany za wiarygodne źródło informacji przez banki i instytucje finansowe. Jest niezbędny w wielu sytuacjach, takich jak sprzedaż, zakup czy zabezpieczenie kredytu hipotecznego. Operat szacunkowy jest także istotnym elementem w procesach sądowych oraz przy podziale majątku.
Wykonanie operatu szacunkowego rozpoczyna się od dokładnej wizji lokalnej przeprowadzonej przez rzeczoznawcę majątkowego. Następnie analizowane są dokumenty związane z nieruchomością oraz przeprowadzana jest szczegółowa analiza rynku. Rzeczoznawca ocenia również stan techniczny budynku oraz jego funkcjonalność, co pozwala na precyzyjne określenie wartości rynkowej. Kolejnym etapem jest sporządzenie dokumentacji fotograficznej oraz pomiarów inwentaryzacyjnych, które stanowią podstawę do dalszych kalkulacji. Rzeczoznawca uwzględnia również wszelkie czynniki zewnętrzne mogące wpłynąć na wartość nieruchomości, takie jak otoczenie czy dostępność infrastruktury. Cały proces kończy się sporządzeniem operatu szacunkowego, który jest zgodny z obowiązującymi przepisami prawa. Operat szacunkowy musi spełniać określone wymogi formalne i merytoryczne, aby mógł być uznany za wiarygodny dokument. Dlatego też jego sporządzenie powierza się wyłącznie doświadczonym rzeczoznawcom majątkowym posiadającym odpowiednie uprawnienia.
Decyzja o sporządzeniu operatu szacunkowego mieszkania powinna być podjęta w sytuacji planowanej sprzedaży lub zakupu nieruchomości. Dokument ten jest niezbędny również przy ubieganiu się o kredyt hipoteczny, gdyż banki wymagają potwierdzenia wartości zabezpieczanej nieruchomości. Operat może być także przydatny w przypadku podziału majątku lub spraw spadkowych. Operat szacunkowy mieszkania warto rozważyć także w sytuacji inwestycji w nieruchomość lub jej wynajmu. Pozwala on na dokładne określenie wartości rynkowej lokalu, co ułatwia negocjacje cenowe oraz podejmowanie decyzji inwestycyjnych. Dzięki niemu można uniknąć nieporozumień związanych z wartością nieruchomości. Warto pamiętać, że operat szacunkowy ma ograniczoną ważność i po upływie roku może wymagać aktualizacji. Dlatego też warto planować jego wykonanie z odpowiednim wyprzedzeniem, aby uniknąć problemów związanych z przeterminowanym dokumentem.
W celu sporządzenia operatu szacunkowego niezbędne jest wcześniejsze pozyskanie odpowiednich dokumentów oraz szczegółowych informacji dotyczących wycenianej nieruchomości.
Nieruchomość lokalowa o funkcji mieszkalnej (lokal mieszkalny z rynku pierwotnego, tj. od dewelopera):
Nieruchomość lokalowa o funkcji mieszkalnej (lokal mieszkalny z rynku wtórnego):
Nieruchomość lokalowa o funkcji niemieszkalnej (lokal użytkowy):
Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu:
Nieruchomość gruntowa niezabudowana:
Nieruchomość gruntowa zabudowana:
Poniedziałek - Piątek: 8:00 - 17:00
Sobota: 9:00 - 14:00
Niedziela: Zamknięte